初見：Apple の新しい Campus 2 建設現場

Appleは、今年後半に同社史上最大のプロジェクトであるApple Campus 2の建設を開始する準備を進めている。ここでは、同社が象徴的な新しい「宇宙船」本社を建設する予定のカリフォルニア州クパチーノの敷地の詳細を紹介する。

Apple の現在の本社は、州間高速道路 280 号線とデアンザ大通りの近くに位置しており、その住所は同社の iOS 用マップアイコンに示されています。既存の 6 棟のキャンパスは、同社が「Infinite Loop」と名付けた道路で囲まれており、その道路自体も一連の駐車場に囲まれています。

Apple の新しい Campus 2 プロジェクトは、約 1 マイル東に位置し、この Flyover ビューでは地図の上部、次の高速道路インターチェンジを過ぎたところに表示されます。完成後、Apple は約 12,000 人の従業員を新拠点に移住させることになりますが、既存の Infinite Loop 本社およびその他のオフィスも維持します。一部の従業員はすでに異動するかどうかについて説明を受けています。

Apple の現在の 850,000 平方フィートの本社複合施設は 1993 年に完成し、同社は以前クパチーノとその周辺地域に点在していたさまざまなレンタルオフィススペースの場所から業務を集中できるようになりました。 Apple はまた、デアンザの南側と西側のバレーグリーンとバンドリードライブ沿いに一連のオフィスを運営しているほか、この地域周辺に点在する多くの場所にもオフィスを運営しています。

過去 10 年間、Apple は積極的に事業を拡大してきました。 2005 年に遡ると、報告によるシリコンバレービジネスジャーナル同社は、当時200万平方フィートの敷地にあった一連のオフィスを「食い尽くした」と指摘した。

当時の報告書によると、市全体の商業スペースは合計1000万平方フィート未満で、その約半分がオフィスで残りが研究開発ビルだった。占有率が8〜13パーセントだったため、Appleは当時でも十分なスペースを見つけるのに苦労しており、Appleの苦境を知った家主から追加料金を請求されるのを避けるために、密かに新しいスペースを探していた。

同報告書は、不動産ブローカーのジム・ビーガー氏の発言を引用し、「アップルは非常に静かに動き回り、ここで2万フィート、あそこで3万フィートを移動し、本当に静かにやっている」と述べた。「皮肉なことに、これらの建物の多くは 1990 年代に Apple が立ち退いたものです。」

Apple の拡張意欲は第 2 キャンパスに目を向ける

私たちはクパチーノで見つけられるあらゆる建物のスクラップを借りてきました2006年にスティーブ・ジョブズは、対処されたクパチーノ市議会は、アップルの従業員は現在「他の30の建物の周囲に散らばっており、キャンパスからますます遠ざかっている」と述べた。彼はさらに、「私たちはクパチーノで見つけられるあらゆる建物のスクラップを借りてきました。」と付け加えた。

ジョブズ氏は当時、アップルが50エーカーの新しいキャンパスを作るために近隣の9つの別々の土地を密かに購入し、3,000人から3,500人の従業員を収容できる新しい複合施設を建設するつもりだったと明らかにした。

「おそらく私たちはさらに大きくなるだろう」と彼は述べた。

4 年後、Apple の必死の食欲のオフィススペースはさらに大きくなりました。 2010年、HPがAppleがすでに所有していた土地の向かいにある大規模なプルーンリッジ・キャンパスを売却することを決定したとき、同社は幸運に恵まれた。 Apple がこの土地を取得した結果、合計 148 エーカーの敷地に巨大な新しいキャンパスを収容できる敷地が誕生しました。

ちょうど 2 年ほど前の 2010 年末、アップルの広報責任者スティーブ・ダウリングは同社の拡張計画について、「現在、当社はクパチーノにある 57 の建物を占有しており、キャンパスは継ぎ目で爆発している。これらのオフィスにより、当社の従業員にはより多くのスペースが与えられるだろう」と語った。私たちが成長し続けるにつれて。」

キャンパス2の土地の現在の使用状況

建設が予定されている Apple の土地には現在一連の既存の建物があり、そのうちのいくつかは Apple が積極的に使用しているもので、その中には Ridgeview Court (以下の上 2 枚の写真に示されている) と Vallco Parkway (以下の下 2 枚の写真) にあるいくつかの大規模なオフィスビルも含まれる。そのうちの一部は同社が 2006 年以来所有している土地の一部です。

キャンパス 2 敷地内の他の建物は放棄されているようで、空き地は金網フェンスで囲まれています。一部のエリアでは警備員が立ち入りを制限しています。 Apple は 2010 年に取得した HP の建物 (以下の写真を参照) を一部利用している可能性がありますが、これらの資産のほとんどは積極的に使用されていないようです。

興味深いことに、Apple 自身の Maps Flyover で示されているように、既存の HP 建物のさまざまな円形の特徴は、同社の象徴的な「宇宙船建造」に関する同社の新しい計画の前触れとして機能するようです (同社は最近、クパチーノを経由する Flyover モデルを拡張しました。キャンパス 2 の敷地は、その上の建物を取り壊す短期計画があるにも関わらず)。

Apple の新しいキャンパス 2

ジョブズ氏はまず新しい計画の概要を説明した。キャンパス2プロジェクトでプレゼンテーションこのプロジェクトは著名な建築家ノーマン・フォスターによって設計されました。

今週初め、Appleの現最高経営責任者ティム・クック氏は同社の年次株主総会でプロジェクトの状況に関する質問に答えた。クック氏は、キャンパス 2 の敷地の周囲には現在約 270 万平方フィートのオフィススペースが広がっており、その土地の 80% が駐車場で覆われていると述べました。

同社の計画では、既存の建物をブルドーザーで取り壊し、インフィニット・ループにある現在のメインキャンパスの約3倍となる280万平方フィートの4階建て円形の主要な建物を建設する。プロジェクトが完了すると、地下駐車場と独立した駐車場構造のおかげで、舗装された駐車場は土地の 20 パーセントのみを占めることになります。

さらにクック氏は、同社が既存のシャトルバスサービスを拡大し、新拠点で働く約1万2000人の従業員のうち約30％がまったく運転せずに通勤できるようにする計画があると述べた。この必要な駐車場の削減は、既存の広大なアスファルトエリアを、本来の土地の農業利用に敬意を表したアプリコットの果樹園を含む木々や緑の広場に置き換えるというアップルの計画に貢献することになる。

Apple Campus 2、あらゆるものを収納できるスペースがさらに充実

Appleは当初、昨年着工することを望んでいたが、計画の遅れにより建設が滞っている。しかし、クック氏は今週、Appleが今年中に建設を開始したいと発表し、2016年までに最初のApple従業員が新しいキャンパス2に入居する可能性が高いと述べた。

クック氏はまた、新プロジェクトの方が大規模なイベントに対応できると株主に語った。 Apple の既存の Infinite Loop 複合施設には、タウンホールシアターとエグゼクティブブリーフィングルームがありますが、スペースは限られています。アップルは数年間、あふれかえった株主やメディア関係者を別室に押し込んできた。今年、同社は、メインシアターで行われている議事を視聴するための大型スクリーンを備えた第 3 のオーバーフローエリアに部分的に変換された、独立したカフェエリアを介してさらに多くの観衆を集めました。

新しいキャンパスが完成すると、Apple はすべての訪問者をメインの大きな新しい劇場で迎えることができるようになります。クック氏は特に、将来的には株主総会を快適に開催すると述べたが、アップルがこれまでサンフランシスコのイェルバ・ブエナ芸術センターで開催してきたiPodやiPadの発表会など、他の新しいイベントも同地で主催し始める可能性が高い。

アップルキャンパス2周辺の土地

Apple の大規模な新プロジェクトは、北側の住宅に隣接しています (現在、住宅は既存の旧 HP オフィスパークの向かいに建っています)。東側では、プロジェクトの境界は他のオフィス (Apple が使用しているオフィスも含む) と Kaiser Permanente の医療施設で囲まれています。西側には、ウルフ 280 高速道路インターチェンジにあるストリップモール、いくつかの素敵なモーテル、そしてアップルが買収しようとして失敗した集合住宅がある並木道ウルフロード (下) があります。

Apple の現在のキャンパス 2 計画は、2006 年の当初計画の一部であった、同社が所有し使用している南側の土地を含めるのではなく、高速道路で終わっています。

このバルコ・パークウェイ地域の南には、アップルがすでに積極的に使用している地域があり、小売店よりも中程度の密度の集合住宅として開発中の土地が広がっている。 Apple の土地の南部は当初、同様の住宅用途に区画されており、このことが同社が 2006 年の当初計画に着手するのを妨げていた。

現在バルコ・パークウェイ（下）に建設中のこの新しい住宅は、1970年代に建てられた事実上閑散としたバルコ・モール複合施設（画像の右端）に隣接しているが、その一階部分は現在閉鎖され改修中である。スカイブリッジを介してウルフロードを横切って広がるモールの開放的な上層階には、劇場、ボーリング場、そして悲しげな外観の JC ペニー、メイシーズ、シアーズを中心としたその他のいくつかのショップが入っています。